Quem nunca sonhou em investir no mercado imobiliário e ver o dinheiro crescer, mas com a segurança de um terreno firme? Com certeza, todos nós já pensamos nisso!
Mas, como um avaliador de imóveis que já viu de tudo um pouco, posso vos garantir que não é só sorte ou um “bom instinto”. É estratégia, conhecimento profundo do mercado e, acima de tudo, uma boa dose de perspicácia para se antecipar.
Com as taxas de juro a dançar e o mercado sempre em movimento, sei que muitos de vocês se sentem um pouco perdidos, a questionar se 2025 trará mais desafios ou oportunidades de ouro.
Pelo que tenho acompanhado de perto, as tendências de sustentabilidade e eficiência energética, a crescente digitalização do setor com ferramentas de inteligência artificial, e a redescoberta de localizações estratégicas – sim, até aquelas áreas que antes eram “esquecidas” e agora florescem – estão a mudar completamente o jogo do investimento.
Confesso que, quando comecei, também tive de aprender a “ler” o mercado para além dos números óbvios, a sentir o pulso das valorizações futuras e, claro, a evitar as armadilhas comuns que podem custar muito caro.
Neste post, vou partilhar convosco o meu olhar de especialista, recheado de dicas práticas que aplico no meu dia a dia para identificar as verdadeiras joias no mercado, seja para comprar e vender rapidamente com lucro, ou para garantir uma renda sólida a longo prazo.
Se querem transformar a intuição em estratégia e fazer investimentos imobiliários com uma confiança inabalável, então preparem-se! Vamos desvendar juntos os segredos para um investimento imobiliário verdadeiramente inteligente e bem-sucedido.
Prezados entusiastas do mercado imobiliário, que alegria estar aqui para partilhar um pouco da minha jornada e das minhas descobertas convosco! Sinto que é um privilégio poder traduzir a complexidade do setor em algo mais palpável, afinal, investir o nosso dinheiro suado deve ser uma fonte de entusiasmo e não de ansiedade.
Ao longo dos anos, vi muitas transformações, e posso dizer que cada desafio trouxe consigo uma lição valiosa. O mercado de 2025 está a desenhar-se com tendências muito claras, e quem souber antecipá-las estará a dar passos largos rumo ao sucesso.
Por isso, preparem-se para desvendar, comigo, como podemos transformar a intuição em estratégia e fazer investimentos imobiliários com uma confiança inabalável.
Descobrindo Oportunidades Escondidas em Tempos de Mudança
Acho que a maior virtude de um investidor imobiliário de sucesso é a capacidade de olhar para além do óbvio, não é mesmo? Num mercado em constante mutação, como o português em 2025, onde os preços médios continuam a subir e a procura estrangeira se mantém forte, a arte de encontrar valor em locais que outros ainda não viram é o que realmente faz a diferença.
Lembro-me de uma vez, há uns anos, de ter recomendado a um cliente para investir numa zona que, na altura, parecia um pouco esquecida, mas que eu sabia ter um potencial enorme devido a futuros planos de urbanização e melhoria de infraestruturas.
Hoje, essa área é um dos pontos mais valorizados da cidade! É preciso ter uma visão quase de detetive, investigando não só o que está visível, mas também o que está por vir, como os projetos urbanos futuros que podem impulsionar a valorização do imóvel.
A minha experiência ensinou-me que, muitas vezes, as melhores pechinchas não estão nos anúncios mais vistosos, mas sim naquelas propriedades que exigem um olhar mais atento, um pouco de paciência e, claro, um bom conhecimento das dinâmicas locais.
A Nova Lente para Avaliar Imóveis
Nos meus tempos de avaliador, percebi que a avaliação de um imóvel vai muito além dos metros quadrados e da localização. Hoje, com as tendências de sustentabilidade a ganharem cada vez mais força, temos de olhar para a eficiência energética, para os materiais de construção e para o impacto ambiental de um projeto.
Imóveis que utilizam sistemas de poupança energética, como painéis solares ou isolamento térmico de qualidade, são cada vez mais valorizados e procurados.
Não é só uma questão de consciência ambiental, é também de retorno financeiro a longo prazo, já que estes imóveis tendem a ter custos de manutenção mais baixos e um maior apelo para arrendatários e compradores.
Vi isso acontecer várias vezes: um imóvel com certificação energética superior, mesmo com um preço inicial ligeiramente mais alto, acaba por ter uma liquidez e uma valorização muito mais rápida no mercado.
É uma mudança de paradigma que, quem souber interpretar, vai colher bons frutos.
Onde a Sustentabilidade Encontra o Lucro
A sustentabilidade não é mais um “extra” no mercado imobiliário, meus amigos, é uma necessidade e uma fonte de lucro cada vez mais evidente! Os empreendimentos com zonas verdes, ginásios, espaços de coworking e comércio de proximidade deixaram de ser um luxo para se tornarem o padrão.
As pessoas, e eu incluo-me aqui, procuram espaços que promovam o bem-estar, a segurança e um equilíbrio com a natureza. Em Portugal, a aposta em projetos que integram habitação, natureza, mobilidade e tecnologia está a criar comunidades modernas, verdes e inteligentes.
Por exemplo, a Herdade Real de Santiago, perto de Lisboa, é um excelente exemplo de como a sustentabilidade e a inovação tecnológica podem andar de mãos dadas com a acessibilidade, oferecendo habitações equipadas com soluções de automação e eficiência energética.
Quem investe nestes projetos não está apenas a comprar uma casa, está a investir num estilo de vida e num futuro mais consciente, o que, acreditem, se traduz em valorização consistente.
Navegando nas Ondas das Taxas de Juro e do Mercado Imobiliário
Ah, as taxas de juro! Quem nunca sentiu aquele friozinho na barriga quando elas começam a dançar? É um dos fatores que mais nos faz questionar se é o momento certo para avançar com um investimento, não é?
Pelo que tenho observado, e segundo as perspetivas para 2025, o mercado imobiliário em Portugal deverá continuar a sua trajetória ascendente, com um aumento das transações e dos volumes de investimento, impulsionado por um cenário de crescimento económico e, quem diria, condições de financiamento mais favoráveis com a descida das taxas de juro.
Eu, que já passei por vários ciclos económicos, aprendi que, mesmo em momentos de incerteza, há sempre uma oportunidade para quem tem a estratégia certa.
Não é à toa que o crédito à habitação em Portugal tem demonstrado um ritmo de crescimento sólido, refletindo a confiança das famílias e o dinamismo do setor financeiro.
Estratégias para Comprar na Baixa e Vender na Alta
Comprar na baixa e vender na alta, parece simples, mas exige um faro apurado e muita disciplina. No mercado imobiliário português, que ainda se mostra resiliente, temos que ser cirúrgicos.
Uma das minhas táticas preferidas é estar sempre atento a imóveis que precisam de uma reabilitação, mas que estejam em localizações estratégicas. Muitas vezes, o valor de compra é mais baixo, e com um investimento inteligente em obras, podemos aumentar significativamente o valor de revenda ou de arrendamento.
Lembro-me de uma casa antiga que comprei na Baixa do Porto, que estava quase em ruínas, mas a poucos metros de uma zona de grande afluxo turístico. Com uma boa remodelação, transformei-a num alojamento local de sucesso e a valorização foi extraordinária.
É preciso ter a visão para ver o potencial onde outros veem apenas problemas. O mercado imobiliário em Portugal, especialmente nas cidades como Lisboa e Porto, continua a ser uma aposta segura para quem procura liquidez e prestígio, com a reabilitação urbana e os projetos verdes a dominarem o mercado.
A Importância da Análise de Risco Personalizada
Não há investimento sem risco, isso é um facto. Mas o que podemos controlar é a forma como o analisamos e mitigamos. Um erro comum que vejo muitos investidores cometerem é ignorar os custos extras da compra, como impostos, taxas e despesas de manutenção, que podem aumentar substancialmente o valor total.
Eu sempre insisto com os meus clientes que é crucial fazer uma pesquisa detalhada do mercado, comparando preços médios na região desejada e consultando relatórios do mercado imobiliário português.
É a nossa segurança. Outro ponto que me preocupa é a emoção no processo de compra. Sim, é natural gostar de um imóvel, mas o investimento deve ser pautado pela razão e pelos números.
Pessoalmente, já evitei maus negócios porque, apesar de me ter apaixonado por um espaço, a análise de risco e a projeção de rentabilidade não eram favoráveis.
A lição é clara: não deixar a emoção dominar a estratégia.
A Revolução Digital no Setor Imobiliário: Ferramentas que Transformam
O mundo está cada vez mais digital, e o setor imobiliário não é exceção. Eu, que já vi o mercado evoluir de anúncios em jornais para portais online, fico entusiasmado com as novas ferramentas que surgem a cada dia.
A inteligência artificial (IA) está a transformar a forma como abordamos o investimento imobiliário, trazendo soluções práticas que aumentam a eficiência e, claro, os resultados.
Confesso que, no início, era um pouco cético, mas depois de usar algumas destas ferramentas, percebi o seu valor inestimável. A IA permite-nos ser mais rápidos e mais assertivos, mas nunca substituirá a intuição de quem conhece o mercado e a sensibilidade humana.
Inteligência Artificial: O Seu Novo Aliado
A IA já não é ficção científica, é a nossa realidade! Ela está a mudar o jogo ao otimizar a prospeção, analisar dados de mercado e identificar imóveis com maior potencial de venda ou investimento.
Já pensaram no tempo que poupamos? Modelos de avaliação automatizada (AVM) estimam o valor de mercado com base em transações reais e características do imóvel, ajudando-nos a ter uma visão mais clara e rápida.
Além disso, a IA está a personalizar a experiência para os compradores, sugerindo imóveis alinhados com o perfil do cliente, o que aumenta as taxas de conversão.
Na minha perspetiva, a IA é uma ferramenta poderosa para complementar a nossa análise, oferecendo dados e previsões que antes demorariam horas (ou dias!) a compilar.
É como ter um assistente superinteligente sempre pronto a ajudar.
O Poder dos Dados na Tomada de Decisão
No meu trabalho, costumo dizer que “dados são ouro”. Com a quantidade de informação disponível hoje em dia, quem souber usá-la tem uma vantagem competitiva enorme.
A inteligência artificial, em conjunto com a recolha de dados em tempo real, ajuda-nos a gerir muito melhor os recursos disponíveis e a operação dos edifícios.
Já existem métodos avançados para análise de dados que nos permitem otimizar a gestão dos espaços, o consumo de energia e outros recursos em edifícios, contribuindo significativamente para a sustentabilidade e eficiência do setor.
É a transparência e a eficiência que a IA promete trazer ao mercado imobiliário português, tornando-o ainda mais dinâmico. É uma oportunidade para todos nós evoluirmos e nos reinventarmos, sem nunca esquecer que os princípios fundamentais do imobiliário permanecem.
Redescobrindo Joias: O Potencial das Localizações “Esquecidas”
Todos nós temos aquele cantinho preferido, não é? No mercado imobiliário, é fácil ficarmos presos às zonas mais conhecidas e valorizadas, mas o verdadeiro mestre do investimento sabe que as melhores oportunidades, muitas vezes, escondem-se onde menos esperamos.
Lembro-me de ter explorado o Alentejo há uns anos, quando a maioria dos investidores só olhava para o litoral. Vi o potencial naquelas casas típicas, nos terrenos amplos, e hoje o Alentejo é um destino cada vez mais valorizado, sobretudo para quem procura espaço e autenticidade.
As cidades secundárias em Portugal estão a ganhar um impulso incrível, oferecendo um menor risco de entrada e uma qualidade de vida invejável. A descentralização do trabalho e os investimentos em infraestruturas estão a reforçar esta tendência, abrindo portas para novas estratégias de investimento.
De Periférico a Polo de Valorização
É fascinante ver como uma área que antes era considerada “periférica” se transforma num verdadeiro polo de valorização. Cidades como Braga, Aveiro, Évora, Viseu e Faro, por exemplo, estão a atrair a atenção de investidores que buscam rentabilidade.
Com preços de entrada mais baixos e rendimentos brutos potencialmente superiores aos dos grandes centros, estas localidades combinam atração imediata com possibilidades de valorização a médio prazo.
Matosinhos Sul, perto do Porto, também tem evoluído rapidamente, impulsionado pela sua proximidade à praia e projetos de requalificação urbana. É um sinal claro de que o crescimento não se restringe às capitais, e que estar atento a estas áreas emergentes pode fazer toda a diferença no seu portfólio.
A chave é pesquisar o mercado local, avaliar as infraestruturas e os serviços disponíveis, e considerar as tendências demográficas, como jovens profissionais e nómadas digitais.
O Impacto do Desenvolvimento Urbano no Seu Investimento
O desenvolvimento urbano é o motor que impulsiona a valorização de um imóvel. Projetos de requalificação, expansão de infraestruturas, como novas linhas de metro, e a criação de espaços verdes são fatores que podem transformar completamente uma área.
Por exemplo, Marvila e Beato, em Lisboa, estão a transformar-se em hubs criativos e culturais, atraindo investidores que procuram imóveis residenciais e comerciais com alto retorno, impulsionados pela localização estratégica e pelo surgimento de startups e espaços de coworking.
É importante estar a par dos planos de desenvolvimento da sua cidade ou região de interesse. Eu, por exemplo, sigo de perto os anúncios das câmaras municipais e dos projetos governamentais, porque sei que estas informações são um verdadeiro mapa para as futuras joias do mercado.
| Localidade | Potencial de Investimento | Vantagens | Notas |
|---|---|---|---|
| Braga | Alto | Procura consistente por arrendamento, imóveis familiares, universidades e centros de tecnologia. | Bom para reabilitação e arrendamento estudantil. |
| Aveiro | Médio-Alto | Turismo, procura estudantil, crescimento tecnológico, opções residenciais e de curta duração. | Sólidas oportunidades no segmento residencial. |
| Évora | Médio | Património UNESCO, turismo cultural, arrendamentos a estudantes. | Foco em turismo sustentável. |
| Viseu | Alto | Custo baixo, ótimo retorno, casas mais acessíveis, natureza abundante, bons acessos rodoviários. | Ideal para investidores locais, nómadas digitais e famílias. |
| Caldas da Rainha e Óbidos | Médio | Mercado de casas de campo, turismo rural, custo de vida mais baixo. | Popular entre compradores estrangeiros. |
Do Sonho à Realidade: Construindo um Portfólio Imobiliário Sólido
Ver um portfólio imobiliário crescer é uma das maiores alegrias para um investidor. Não é só sobre dinheiro, é sobre construir algo palpável, que gera valor e segurança.
Mas, como em qualquer construção, é preciso ter uma base sólida e evitar as armadilhas. Ao longo da minha carreira, percebi que o sucesso a longo prazo não vem de uma única jogada de sorte, mas de uma série de decisões inteligentes e bem planeadas.
Um dos maiores erros que vejo é a falta de uma estratégia de saída definida, ou seja, não pensar durante quanto tempo se planeia deter o imóvel. O tempo pode ser o principal inimigo da rentabilidade se não houver um plano claro.
Diversificação Inteligente para Renda Passiva
A diversificação é a palavra de ordem. Não colocar todos os ovos na mesma cesta é um conselho antigo, mas que se aplica perfeitamente ao mercado imobiliário.
Pessoalmente, adoro a ideia de ter um mix de imóveis para arrendamento de longa duração, alguns para arrendamento turístico (onde as licenças ainda são viáveis, claro) e talvez até um terreno com potencial para desenvolvimento futuro.
Em Portugal, o mercado residencial continua a ser uma força motriz, com a procura por imóveis a manter-se aquecida, especialmente nos centros metropolitanos.
A diversificação não só distribui o risco como também oferece diferentes fluxos de rendimento, o que é crucial para uma renda passiva sólida. Já explorei as diferenças entre investir como particular ou como empresa para arrendamento, e garanto-vos que a escolha certa pode ter um impacto fiscal e estratégico significativo nos vossos resultados.
Erros Comuns a Evitar e Como Superá-los
Aprender com os erros dos outros é sempre mais fácil e mais barato, certo? Um dos erros mais comuns que eu identifiquei é acreditar que ganhar dinheiro no imobiliário é fácil e rápido.
É preciso dedicação, estudo e, por vezes, uma boa dose de paciência. Outro erro, especialmente para os investidores estrangeiros, é aplicar estratégias “do seu país” sem antes entender as particularidades do mercado português.
Por exemplo, imóveis de frente para a praia, que são supervalorizados no Brasil, podem não ser os preferidos em Portugal devido ao vento frio intenso e à carência de transportes.
O segredo é pesquisar, comparar e, se possível, contar com a ajuda de um profissional que conheça as nuances locais. Eu, por exemplo, já vi muitos investidores a pagarem caro por imóveis que, à primeira vista, pareciam bons negócios, mas que escondiam problemas de estrutura ou localização.
O Segredo dos Investidores de Sucesso: Visão de Longo Prazo
Se há algo que a minha experiência de anos me ensinou no mercado imobiliário é que a pressa é inimiga da perfeição, e muitas vezes, do lucro. Os investidores que realmente constroem fortunas neste setor são aqueles que cultivam uma visão de longo prazo, que veem além das flutuações do momento e que acreditam no potencial de valorização do património ao longo do tempo.
Portugal, com o seu crescimento económico e a sua atratividade internacional, oferece um terreno fértil para essa visão. Lembro-me de quando o mercado teve os seus altos e baixos, e muitos se assustavam, mas os que mantiveram a calma e a perspetiva, acabaram por colher os melhores resultados.
A paciência como virtude no mercado imobiliário
A paciência é, sem dúvida, uma virtude de ouro para qualquer investidor imobiliário. Não é raro vermos pessoas a venderem os seus imóveis precipitadamente por receio de uma queda de preços ou por quererem um lucro rápido.
No entanto, o mercado imobiliário funciona em ciclos, e esperar pelo momento certo para comprar e vender pode fazer toda a diferença. Já assisti a situações em que um imóvel demorou um pouco mais a valorizar como esperado, mas o investidor manteve-o, e anos depois, o retorno foi muito superior ao que se imaginava inicialmente.
É preciso ter a capacidade de esperar, de deixar o tempo fazer o seu trabalho, especialmente quando investimos em mercados com um potencial de crescimento sólido como o português.
A valorização de um imóvel não acontece da noite para o dia, é um processo gradual e consistente.
Planeamento Sucessório e o Futuro dos Seus Ativos
Pensar no futuro dos nossos ativos é algo que me parece fundamental para qualquer investidor. Um portfólio imobiliário bem construído não é apenas para nós, é um legado que podemos deixar.
Já tive conversas muito importantes com clientes sobre planeamento sucessório, e percebi o quão essencial é ter uma estratégia clara para os imóveis, seja para passarem para os filhos, para serem geridos como parte de um fundo, ou para gerarem renda para as gerações futuras.
Em Portugal, é crucial entender as implicações fiscais e legais de cada opção, para garantir que o seu património seja preservado e continue a gerar valor.
É uma forma de garantir que todo o esforço e perspicácia que dedicámos aos nossos investimentos imobiliários continuem a ter um impacto positivo muito para além da nossa própria vida.
Para Concluir
E assim chegamos ao fim de mais uma partilha de saberes, meus caros investidores! Espero, do fundo do coração, que estas reflexões e dicas vos ajudem a navegar o excitante mas por vezes desafiador mercado imobiliário português com ainda mais confiança e perspicácia. Lembrem-se, o sucesso não é um acaso, mas sim o resultado de uma combinação de conhecimento, visão e, acima de tudo, a paixão por construir algo duradouro. Estarei sempre por aqui para continuarmos esta jornada juntos, a desvendar novas oportunidades e a transformar sonhos em realidades concretas. Agradeço a vossa companhia e espero que continuem a inspirar-me com as vossas questões e experiências!
Informações Úteis a Reter
Aqui ficam algumas pérolas que fui colhendo ao longo dos anos e que acredito que farão toda a diferença nas vossas decisões de investimento:
-
Pesquisa de Mercado Local é Fundamental: Não se limitem a informações genéricas. Cada freguesia, cada concelho, tem as suas particularidades. Investiguem os preços médios, os planos de urbanização locais e a procura específica da zona. Uma visita ao local e conversas com os residentes podem revelar muito mais do que qualquer relatório, acreditem na minha experiência. É um trabalho de campo que nunca falha e que nos dá uma visão autêntica do que realmente se passa no terreno.
-
Aconselhamento Profissional Especializado: Por mais que estudemos e tenhamos intuição, um bom consultor imobiliário ou um advogado especializado no setor podem ser o vosso porto seguro. Eles conhecem as nuances legais, fiscais e as oportunidades escondidas que só a experiência local confere. Não encarem como um custo, mas sim como um investimento na vossa segurança, capaz de vos poupar dores de cabeça e, claro, dinheiro a longo prazo.
-
Não Ignorem a Sustentabilidade: Imóveis com boa eficiência energética e características sustentáveis são o futuro e já o presente. Eles não só atraem arrendatários e compradores mais conscientes, como também garantem menores custos de manutenção e uma valorização mais resiliente a longo prazo. É um ponto que valorizo imenso nos meus próprios investimentos, pois vejo o retorno a materializar-se rapidamente no mercado atual.
-
Dominar as Regulamentações Locais: Impostos, licenças de construção ou de alojamento local, e requisitos urbanísticos mudam e variam consoante o concelho ou a legislação nacional em vigor. Antes de fechar qualquer negócio, assegurem-se de que compreendem todas as obrigações e custos associados para evitar surpresas desagradáveis. Já vi muitos investidores a cometerem erros aqui, e por vezes, são caros.
-
A Paciência é a Vossa Melhor Aliada: O mercado imobiliário não é uma corrida de velocidade, mas sim uma maratona. As melhores oportunidades e as maiores valorizações acontecem com o tempo. Evitem decisões precipitadas baseadas em emoções ou nas flutuações de curto prazo. Uma visão de longo prazo é o que realmente diferencia os investidores de sucesso, permitindo-vos colher frutos maduros.
Pontos Cruciais a Reter
Em suma, para quem busca prosperar no mercado imobiliário português, que se mostra dinâmico e repleto de potencial em 2025, a chave está numa combinação de fatores essenciais. Primeiramente, é imperativo desenvolver uma visão aguçada para identificar as oportunidades “escondidas” e as áreas emergentes que podem transformar-se em polos de valorização. A sustentabilidade não é uma opção, mas uma componente vital que agrega valor e atrai um perfil de comprador e arrendatário mais exigente, garantindo um futuro mais promissor para o seu ativo. Além disso, a análise minuciosa das taxas de juro e das condições de financiamento, aliada a estratégias inteligentes para comprar e vender, continua a ser um pilar central para otimizar os retornos em qualquer ciclo de mercado. Não podemos esquecer que a tecnologia, através da Inteligência Artificial e da análise de dados, oferece ferramentas poderosas para refinar as nossas decisões e aumentar a eficiência, dando-nos uma vantagem competitiva inegável. Contudo, e talvez o mais importante, é manter sempre uma perspetiva de longo prazo, cultivando a paciência e a diversificação inteligente do portfólio. Investir no imobiliário é construir um legado, um passo de cada vez, com conhecimento e confiança, sempre atento às particularidades do nosso mercado, onde o fator humano e a experiência vivida continuam a ser insubstituíveis, mesmo com toda a tecnologia à nossa disposição.
Perguntas Frequentes (FAQ) 📖
P: Com o mercado a dançar ao som das taxas de juro e de todas as mudanças, será que 2025 ainda é um bom ano para investir em imobiliário em Portugal?
R: Ah, meu amigo, essa é a pergunta de um milhão de euros que todos me fazem! E a minha resposta, baseada em anos a “sentir o pulso” do mercado, é um retumbante SIM, com alguns “mas” importantes.
Pelo que vejo e pelo que tenho acompanhado, 2025 promete ser um ano de oportunidades douradas para quem souber onde procurar e como se mexer. O cenário geral em Portugal é de otimismo, com o crescimento económico a dar um empurrão e as condições de financiamento a tornarem-se mais amigas do investidor.
Se a sua preocupação são as taxas de juro, deixe-me tranquilizá-lo um pouco. A Euribor, que tanto nos fez roer as unhas, parece estar numa trajetória de estabilização, rondando os 2.1% a 2.5% até ao final do ano.
Na minha experiência, isto é música para os ouvidos de quem pensa em crédito habitação, pois traz uma previsibilidade que nos faltou durante algum tempo.
Já vi os bancos a lançarem campanhas bem competitivas, o que é um sinal claro de que querem atrair investidores. Contudo, é bom ter em mente que, embora o grande “tombo” já tenha acontecido, a margem para descidas muito acentuadas pode ser menor.
Por isso, a chave está em aproveitar este momento de alívio e negociar bem as condições, seja para taxa fixa ou variável. Eu próprio, quando invisto, estou sempre atento a estes pormenores, porque um bom financiamento pode fazer toda a diferença no retorno final.
E convenhamos, sentir que os pagamentos ficam mais previsíveis é um peso enorme que nos sai de cima!
P: Com tantas tendências a surgir, desde a sustentabilidade à inteligência artificial, quais são as “joias” escondidas ou as zonas de Portugal que realmente devo ter debaixo de olho para ir além das grandes cidades?
R: Essa é a parte que mais me entusiasma! O mercado imobiliário em Portugal está a passar por uma verdadeira revolução, e sim, há “joias” que estão a brilhar fora dos holofotes habituais.
Se me perguntam quais as tendências mais “quentes”, sem dúvida que a sustentabilidade e a eficiência energética estão no topo da lista. Já não é só uma questão de “ser giro” ou de “estar na moda”; é um fator decisivo na valorização dos imóveis e na poupança a longo prazo.
As pessoas querem casas que lhes poupem na fatura da energia e que sejam amigas do ambiente. Eu, quando avalio um imóvel, dou cada vez mais importância a estas características, como painéis solares, bom isolamento ou certificações energéticas A ou A+.
Vejo que o mercado residencial está a seguir o comercial, com projetos que incorporam tudo isto, e posso garantir-vos que a procura por este tipo de imóveis é crescente.
E quanto às “joias escondidas” fora de Lisboa e Porto? Ambas as cidades continuam a ser excelentes centros de investimento, especialmente no luxo e apartamentos modernos.
Lisboa, inclusive, está no top 10 das cidades europeias mais atrativas para investimento! Mas a verdadeira magia, para mim, está a acontecer nas regiões emergentes.
O teletrabalho mudou tudo, e agora as famílias procuram qualidade de vida longe da confusão, mas com boas acessibilidades. Estou a falar do Alentejo, que se tornou um refúgio para quem busca espaço e autenticidade, ou do Interior Centro e Norte, com cidades como Viseu, Guarda, Fundão, que oferecem casas mais acessíveis e um potencial enorme para turismo de natureza e arrendamento local.
Não posso deixar de mencionar a zona do Montijo e Cascais. Montijo, por exemplo, tem um potencial de valorização incrível com o projeto do novo aeroporto.
Já Cascais é uma referência para o turismo e investidores estrangeiros. Além disso, a digitalização e a inteligência artificial estão a tornar a procura e avaliação de imóveis muito mais eficiente.
Acreditem, utilizar estas ferramentas pode dar-vos uma vantagem competitiva enorme na hora de encontrar aquele imóvel especial. É como ter um mapa do tesouro digital!
P: Com tantas opções e desafios, como posso eu, como investidor, identificar uma oportunidade que seja realmente segura e rentável e evitar as armadilhas comuns?
R: Boa pergunta! Como avaliador, já vi muitos investidores a tropeçar nas armadilhas mais básicas, e a minha maior dica é: nunca se apaixone pelo imóvel antes de se apaixonar pelos números e pela análise.
Para mim, a segurança e a rentabilidade andam de mãos dadas com a informação e a perspicácia. Primeiro, o básico: conheça o mercado local como a palma da sua mão.
Não basta saber que é uma “zona boa”; mergulhe nos detalhes, perceba os preços médios por metro quadrado, o perfil dos compradores e arrendatários, e até as variações sazonais.
Eu, por exemplo, não compro nada sem perceber o que se passa naquele quarteirão específico. Depois, avalie sempre o potencial de valorização a longo prazo.
Olhe para além do óbvio. Existem planos de desenvolvimento urbano na área? Há novas infraestruturas a caminho?
Uma mudança legislativa que possa afetar o valor? Estes são os fatores que transformam um bom negócio num excelente negócio. Outro ponto crucial é o rendimento de arrendamento.
Mesmo que o seu foco seja vender com lucro, ter a opção de arrendar é um seguro de vida. Analise a taxa de ocupação local e os valores médios das rendas.
Em Portugal, a procura por arrendamento continua muito alta, apesar do aumento da oferta, mas a taxa de esforço para as famílias é um desafio, o que significa que o preço do arrendamento tem de ser realista.
Por fim, mas não menos importante, saiba identificar e gerir os riscos. O mercado imobiliário, por mais estável que seja, tem sempre os seus ventos e marés.
Tenha em conta a estabilidade económica, as políticas governamentais – especialmente as que afetam o arrendamento local ou os incentivos fiscais –, e até questões ambientais que possam influenciar a sua propriedade.
E, claro, se sentir que está a pisar terreno desconhecido, não hesite em procurar apoio profissional. A minha experiência diz-me que uma boa análise inicial, mesmo que custe um pouco, poupa-nos muitas dores de cabeça e, claro, muito dinheiro no futuro!
Pensem nisto como ter um bom navegador antes de se fazer ao mar.
